4일차 경매의 가장기본인 권리분석인데 놓칠수 있는 포인트를 설명해주세요.
[블로그 챌린지 주제]
주변 부동산 방문하여 관심 있게 본 물건 임장 후 보고서 작성하기
(해당 물건을 사는 사람 입장 or 해당 물건을 파는 사람 입장 中 택1)
or
주변 부동산에 전화하여 관심 있게 본 물건 상담 후 보고서 작성하기
(해당 물건을 사는 사람 입장 or 해당 물건을 파는 사람 입장 中 택1)
임장조사서
| 임장활동 현장조사서(양식) | APT □ |
빌라 □ |
상가 □ |
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| 사건번호 | 2018타경 103163 | 입찰일 | 2024년 1월 18일 10:00 | ||
| 주소 | 경상남도 창원시 진해구 자은동 911 성원아파트 101동 1층 111호 | ||||
| 면적 | 39.75m2(12.02평) | 감정가 | 9300만원 | ||
| 주 변 조 사 | |||||
| 버스노선 | - 아파트 단지 옆에 있음 | 지하철 | 없음 | ||
| 마트/백화점 | -대형마트 700m이내 -근처 동네마트는 반경 100m이내 2개있음 |
초.중.고 | 석동초, 동부초 근처 석동중, 진해냉천초, 냉천중 근처 학군이 좋음 과밀로 고등학교 설립예정 |
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| 시 세 조 사(00월 00일 기준) | |||||
| 국토해양부 | - 2023년12월 9900만원(5층) 매매 됨 - 2023년12월 10500만원(1층) 매매 됨 |
네이버 | -9500만원매물있음 -수리하고 11000만원 매물있음 |
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| KB시세 | - 하위평균 9500 만원 - 일반평균 11000 만원 - 상위평균 12000 만원 |
현장실사 | - 매매 1100만원 - 전세 7000만원 - 월세 1000/40만원 |
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| 기타 특이사항 및 의견 | |||||
*방문 전 인터넷과 전화* -101동이 외부와 가장 가까워 좋아보임 뒷동보다 앞동이 좋아보임 -엘리베이터가 없어서 1,2층선호할것같음 -보도생활권(지방은 차로이동생활 해야하는경우가많음) -근처 버스정류장 버스가 많아서 교통상황 좋아보임 -기차역 차로 15분 -부산, 창원도 차로30분거리 -전세,월세 수요가 많고 재개발관련된 이야기도 나오고 있음 -근처아파트가 비슷한 연식으로 대형 단지가 많음 -단지는 많지만 층이 5층이내라 개발시 좋음 부지라 생각함 *임장결과* - 101동 앞쪽 차단막으로 반지하 느낌이남 -1층도 계단으로 올라가는 1.5층같은 느낌으로 1층을 매우 선호할것처럼보임 -아파트 평수가 좁아 신혼부부 1인가구 이외에는 구성원이 적음 -근처 산업단지랑은 터널을 지나야만 해서 출퇴근길이 막힘 -연식이 오래되서 리모델리안되어있을 가능성 있음 대부분 샷시,화장실 수리된집을 찾고있음 인테리어 업자에게 문의하니 1000만원 정도 예산을 잡아야 한다고함 |
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| 최종점수 | 80 | 임장일 | 24.01.17 | ||
임장이후 1월18일 창원지방법원에 경매하러가봄
ㅋㅋㅋ
1. 창원지방법원에서 경매 법정을 찾는데 한참걸린 ;; 별관에 따로있는지 모르고 한참 돌아다님
2. 10시 시작인데 수표도 봐꾸고 처음가봐서 일찍갔더니 문을 안열어서 아닌줄알았음
3. 자은동 나만몰랐지 엄청 핫한동네인지 경매하러나온사람들 매우 많음(경매3계 계장님도 오늘사람많다고함)
4. 생각난김에 가본 경매장 가서 입찰함 난대실패 ㅋㅋㅋ
금액측정이 잘못됨 매매가>입찰가+수리비+그외기타등등세금 이렇게 생각하고 썻는데
다들 엄청 높이 쓰심.
그래도 움직여서 경매 입찰도 해보고
변화하겠지 올해는 뭐라도 하겠지 하는 마음으로
창원까지 출동
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